Le marché américain de la rénovation domiciliaire est en plein essor. Plus de la moitié des constructeurs de maisons interrogés pour l'indice du marché de la rénovation de la National Association of Home Builders ont déclaré avoir vu une augmentation de l'activité de rénovation au cours du premier trimestre de 2019. Et le rapport sur l'amélioration du logement en 2019 aux États-Unis du Joint Center for Housing Studies de Harvard note que la maison Le marché de l'amélioration a atteint un sommet sans précédent de 424 milliards de dollars en 2017.
Cependant, bien que l'installation d'une piscine creusée ou l'ajout d'une somptueuse suite principale puisse sembler attrayant, de nombreuses mises à niveau de maisons coûteuses ne produiront pas un retour sur investissement (ROI) à long terme. Donc, si vous avez hâte de réaliser un profit au moment de vendre votre maison, découvrez ces 50 façons de faire monter en flèche la valeur de votre maison.
1 Ajoutez une technologie intelligente.
Nid
"Apportez des améliorations intelligentes telles que votre thermostat, votre éclairage, l'apparence des portes du clavier, les détecteurs d'incendie et les caméras de sécurité. Si tout le reste est le même entre plusieurs maisons que les acheteurs recherchent, votre maison gagnerait avec un boost intelligent", explique Shawn Breyer, propriétaire de Breyer Home Buyers. En fait, la technologie de la maison intelligente a été identifiée comme une tendance de pointe dans les prévisions de conception de Zillow pour 2019.
2 Faites couper vos arbres.
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L'un des moyens les plus simples d'ajouter de la valeur à votre maison ne nécessite même pas de sous-traitant. Selon le rapport 2018 sur l'impact du remodelage de la National Association of Realtors (NAR), le coût estimé des services d'entretien des arbres - y compris l'application d'engrais pour les arbres, la taille, l'élagage, l'enlèvement des arbres et la pulvérisation des arbres - est de 2000 $, soit 100% qui est récupéré lorsque les acheteurs vendent leurs maisons.
Retirez votre moquette.
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«Les acheteurs de maisons modernes sont découragés par la moquette», explique Earl White, fondateur de House Heroes Realty et House Heroes, LLC. «La pose d'un nouveau plancher de bois brillant en travers se paie facilement plusieurs fois.» Et si vous craignez qu'un revêtement de sol authentique vous coûte un bras et une jambe, il existe toujours de «bonnes alternatives aux planchers de bois traditionnels», explique White. «Les rénovateurs résidentiels peuvent acheter du bois d'ingénierie ou du stratifié pour une fraction du coût d'un plancher cher.»
4 Refaites surface vos armoires.
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Même si vous n'avez pas d'argent dans votre budget pour remodeler toute votre cuisine, vous pouvez toujours améliorer votre espace en refaisant vos armoires. "Ce n'est pas parce que quelque chose semble usé ou battu qu'il doit être remplacé", explique White. «Le resurfaçage ajoute une valeur marchande considérable, sans se ruiner.»
5 Construisez un deck.
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Si vous avez hâte de transformer votre espace extérieur en un espace qui augmentera considérablement la valeur de votre maison, la construction d'une terrasse est un excellent point de départ. Selon le rapport 2019 sur le coût par rapport à la valeur de Remodeling , les ajouts de plate-forme composite ont généré un retour sur investissement de 69, 1% au moment de la vente, soit environ 13000 $ sur un projet de 19000 $.
6 Ajoutez un système d'irrigation.
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Alors que les propriétaires aiment l'apparence d'une pelouse ou d'un jardin luxuriant, leur désir de faire le nécessaire pour entretenir leur verdure est une autre histoire. Donc, si vous souhaitez augmenter la valeur de votre maison, essayez d'ajouter un système d'irrigation à votre espace extérieur. Dans le rapport d'impact sur le remodelage du NAR 2018, l'ajout d'un système d'irrigation se classait au neuvième rang de la liste des projets les plus susceptibles d'ajouter de la valeur de revente à une maison, avec un retour sur investissement de 86% en moyenne.
Changez les couleurs supérieures ou armoires dans votre cuisine.
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Bien que le fait d'avoir des armoires de cuisine uniformes puisse sembler être l'un des arguments de vente de votre maison, vous devriez opter pour des armoires supérieures claires et des armoires inférieures sombres si vous souhaitez que votre résidence se vende à un prix élevé. Selon un rapport de 2018 de Zillow, les maisons avec des soi-disant armoires de smoking ont rapporté 1500 $ de plus que prévu en moyenne.
Ajouter un peu d'isolation de grenier.
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Une maison en courant d'air - ou qui ne retient pas l'air frais pompé par ses unités de climatisation - est un arrêt pour les acheteurs de maison. Heureusement, il suffit d'un peu d'isolation dans votre grenier pour améliorer sérieusement la valeur de votre maison, maintenant et à l'avenir.
«En moyenne, vous constaterez un retour sur investissement de 108 à 116%», explique April Palomino, un agent immobilier de Coldwell Banker Residential Real Estate à Winter Park, en Floride. "C'est parce que l'isolation protège la maison contre le transfert de chaleur, réduisant ainsi les factures d'énergie. L'isolation empêche également l'humidité de pénétrer dans les parties délicates de votre maison, préservant ainsi votre investissement."
Remplacez votre porte de garage datée.
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Flash info: Cette porte de garage terne dans laquelle vous avez enfoncé cent fois ruine l'attrait du trottoir de votre maison. Heureusement, le remplacer n'est pas un investissement extrêmement coûteux, et cela peut rendre votre maison beaucoup plus attrayante à long terme.
"En installant une nouvelle porte de garage, vous pouvez voir jusqu'à 92 pour cent de retour sur votre investissement", explique Palomino. "Les portes de garage renforcent l'attrait des trottoirs, assurent la sûreté et la sécurité et contribuent même aux factures d'énergie si elles sont isolées."
10 Ajoutez des portes d'entrée en acier.
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«Les portes d'entrée en acier renforcent l'attrait des trottoirs. Elles sont élégantes et propres et sont disponibles dans une variété de finitions et de panneaux», explique Palomino. "Ils augmentent la sécurité de votre maison et résistent à l'usure… et ne sont pas sujets à la déformation ou à la pourriture." Ils ont également un retour sur investissement de 91%, note-t-elle.
11 Ajoutez du placage de pierre.
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Il suffit d'un petit placage de pierre pour changer complètement l'esthétique extérieure de votre maison et augmenter son attrait. "Le revêtement de placage en pierre manufacturée peut vous apporter jusqu'à 92% de retour sur investissement", selon Palomino.
Terminez toutes les réparations mineures autour de la maison.
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Vous pensez peut-être que ces petites réparations dans la maison sont une perte de temps, mais si vous ne vous en occupez pas en temps opportun, vous pourriez finir par perdre beaucoup d'argent.
"Faites des réparations mineures autour de la maison", suggère Palomino. Selon l'expert, les robinets qui fuient, les dommages au Sheetrock, le plâtre fissuré, les fenêtres cassées, les écrans manquants et les montants de porte bosselés sont de bons points de départ.
13 Améliorez votre aménagement paysager.
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"L'aménagement paysager est l'un des moyens les plus rentables d'augmenter la valeur de votre maison", explique Patrick van den Bossche, président de Realty Executives International. "Des arbres, des plantes et des fleurs sains, ainsi qu'une pelouse bien entretenue, peuvent améliorer l'apparence de la maison. En outre, enlevez la végétation morte, cachez les tuyaux et gardez tout en parfait état pour faire la meilleure première impression."
Installez un éclairage extérieur.
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La première étape pour transformer votre arrière-cour en un espace de divertissement parfait avec une valeur de revente optimale? Installer un éclairage extérieur. Le NAR rapporte que l'éclairage paysager coûte en moyenne 5 000 $, et les vendeurs récupèrent la moitié de ce coût lorsqu'ils mettent leurs propriétés sur le marché.
15 Finissez votre sous-sol.
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Transformer cet espace inachevé dans votre sous-sol pourrait être la clé pour vendre votre maison à un prix élevé.
"Un sous-sol inachevé peut être une mine d'or", explique Morgan Franklin, un agent immobilier d'Atlas Trust Real Estate. "Dans mon marché, la superficie en pieds carrés est de 60 à 80 $ par pied et peut être réalisée pour moins de 40 $ par pied."
16 Refaire vos comptoirs de cuisine.
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Ces vieux comptoirs en stratifié ou en tuile réduisent l'attrait de votre maison et son potentiel de vente. Heureusement, l'installation de comptoirs en granit ou en quartz est facile et peut rapidement améliorer l'apparence et la valeur de votre lieu. "Le remplacement des comptoirs peut être achevé pour moins de 10 000 $ et aura un impact énorme sur la valeur", explique Franklin.
17 Installez un éclairage encastré.
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Vous voulez rendre chaque pièce de votre maison plus lumineuse, plus belle et plus chère? La réponse est simple: éclairage encastré.
"Les salons devraient avoir quatre lumières encastrées, les couloirs et les cuisines devraient en avoir aussi quelques-uns", suggère Brian Dougherty, associé directeur chez Robert Paul Properties à Boston. "Selon l'électricien et la complexité du câblage, une seule lumière encastrée peut coûter entre 150 $ et 250 $ installé. Si l'argent est serré, je recommanderais de se concentrer sur les espaces de divertissement et de vie avant les chambres."
18 Améliorez avec la bonne peinture blanche.
Shuttterstock
Étant donné que toutes les peintures blanches ne sont pas créées égales, savoir laquelle convient à votre espace - et l'ajouter à vos murs et garnitures - peut rendre votre maison beaucoup plus précieuse.
"Bien qu'il y ait littéralement des centaines de peintures blanches différentes parmi lesquelles choisir, celle qui a la moindre teinte de gris ou d'argent peut être moderne, fraîche et sophistiquée", explique Dougherty. "Le blanc est très" in "maintenant. Il est mis à jour, frais, simple et chic, et surtout, n'empêche pas un acheteur de s'imaginer dans votre espace, comme pourrait le faire une couleur bordeaux ou plus foncée."
Remplacez vos poignées de porte d'armoire et les poignées de tiroir.
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Même si vous n'avez pas beaucoup de temps ou d'argent à dépenser pour une rénovation complète de la cuisine, vous pouvez facilement améliorer l'espace culinaire avec un minimum de fonds et d'efforts. Selon Brenda DiBari, un courtier immobilier agréé avec Halstead Real Estate, l'échange de poignées ou de boutons de tiroir datés donne l'impression d'un espace rafraîchi sans coûter une fortune.
Remplacez vos anciennes fenêtres.
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Vous voulez rendre votre maison plus silencieuse, réduire vos factures d'énergie et ajouter de la valeur au moment de vendre? Échangez ensuite ces anciennes fenêtres contre un nouvel ensemble de fenêtres en vinyle. Bien que vous payiez environ 17 000 $ pour remplacer 10 fenêtres dans votre maison, cela vous rapportera un retour sur investissement de 73, 4%.
21 Remettez en place les plaques frontales et les interrupteurs muraux.
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Ces couvercles métalliques pour interrupteurs d'éclairage ont peut-être déjà fait partie du décor de votre maison, mais maintenant ils ont l'air datés et il est temps pour eux de partir, explique DiBari. Heureusement, cela ne coûte que quelques dollars et ne prend que quelques secondes pour remplacer les housses en plastique bon marché par des housses en bois, en céramique ou en métal plus élégantes avec un meilleur attrait esthétique et un meilleur retour sur investissement.
22 Installez une grille pour casseroles et poêles.
23 Actualisez votre illustration.
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Parfois, augmenter la valeur de votre maison est aussi simple que d'échanger ce portrait de famille daté contre quelque chose d'un peu plus frais. «L'ameublement et les œuvres d'art ont un impact énorme sur le sentiment et la valeur que votre maison donne», explique DiBari. Elle vous suggère de "réorganiser ou de remplacer les tentures murales par de nouvelles illustrations."
24 Construisez un patio.
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La construction d'un patio dans votre jardin peut instantanément ajouter de l'attrait à votre espace. Les nouveaux patios étaient la sixième mise à niveau extérieure la plus souhaitable dans le rapport d'impact du remodelage 2018 du NAR sur les caractéristiques extérieures. Et ils génèrent un retour sur investissement de 55, 2%, selon le rapport coût / valeur 2019 du magazine Remodeling .
25 Améliorez votre entrée.
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Votre entrée peut être un argument de vente majeur pour les acheteurs potentiels. "La serrure fonctionne-t-elle? Est-ce une entrée invitante? Des éclats de peinture sur la porte d'entrée? Du verre brisé?" demande Trey McCallie, courtier principal chez Urban Toolbox Real Estate. "Faites de l'entrée une vitrine et donnez une impression positive dès le départ."
26 Lavez votre maison à grande puissance.
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Vous prenez une douche régulièrement - et votre maison aussi. "Lorsque les acheteurs s'arrêtent, ils jugent votre maison immédiatement. Vous n'avez jamais une deuxième chance de faire une première impression", explique McCallie. Pour cette raison, il recommande de laver les maisons à l'électricité pour les débarrasser de la saleté et des débris qui ont tendance à s'accumuler sur le revêtement extérieur.
27 Donnez à votre salon une couche de peinture taupe.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Un gallon de peinture n'est pas un énorme investissement. Cependant, le choix de la bonne couleur peut faire une énorme différence dans le prix de vente de votre maison. Selon l'analyse des couleurs de peinture 2018 de Zillow, un salon taupe clair a ajouté près de 3000 $ aux poches des propriétaires au moment de la vente.
28 Repeignez votre porte d'entrée.
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Aussi simple que cela puisse paraître, peindre simplement votre porte d'entrée peut sérieusement augmenter la valeur de votre maison.
"Il faut à quelqu'un une minute pour décider s'il veut entrer dans votre maison. Si vous vendez, cette minute peut vous coûter des milliers d'occasions et de jours perdus sur le marché!" dit Denise Gianna, designer d'intérieur basée à New York, propriétaire de Denise Gianna Designs. "Donnez à votre maison une chance de se battre. Peignez votre porte d'entrée et vos volets (vos portes de garage aussi si cela s'applique). C'est bon marché et un must - semblable à se laver le visage avant de quitter la maison! des tons de vin pour ajouter du style."
29 Remplacez les anciens luminaires.
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Demandez à n'importe quel agent immobilier ou concepteur, et ils vous diront que ces luminaires bon marché de magasin d'articles pour la maison ne vous rapporteront pas un salaire important lorsque vous allez vendre votre maison. Améliorez votre éclairage, cependant, et vous améliorerez également ce chèque d'un acheteur potentiel. "Si vous vivez toujours avec les luminaires originaux du constructeur (pensez aux supports encastrés arrondis et aux lustres emporte-pièce)… alors je vous regarde!" dit Gianna. "Les luminaires, comme le matériel, sont les bijoux de votre maison."
La bonne nouvelle? "Les luminaires qui complètent votre style de maison et sont élégants sont offerts dans toutes les gammes de prix", dit-elle.
30 Découpez vos morceaux de tissu.
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Alors que les draperies lourdes, les meubles rembourrés et la mer sans fin des coussins étaient à la hauteur de la mode intérieure, tout cet encombrement ne vous rapportera pas d'argent supplémentaire de nos jours.
«Retirez les oreillers, les jetés, les coussins et les rideaux en excès. Les lignes épurées, quel que soit le style de votre maison, ne sont jamais démodées», explique Gianna. "Les tissus emprisonnent l'humidité, la poussière et les allergènes. Les couches de rideaux obscurcissent la lumière et peuvent rendre les fenêtres plus petites, les plafonds plus bas et tout ce qui est terne. Trop d'oreillers et de jetés ne rendent pas le canapé accueillant."
31 Installez un foyer.
Shutterstock / randy andy
Qui a dit que votre espace extérieur ne devrait être utilisable qu'en été? L'ajout d'un foyer permettra non seulement de passer des nuits d'automne fraîches à l'extérieur, mais cela augmentera également la valeur globale de votre maison. Le NAR rapporte que l'ajout d'une fonction de feu extérieur coûte en moyenne 6 000 $, mais récupère 4 000 $ de ce coût - ou 67% - lorsqu'il est temps de vendre.
32 Finissez vos planchers.
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"Si vos sols ne sont pas en bon état, dépensez de l'argent pour la mise à niveau", explique Brad Malow, un courtier immobilier agréé chez Compass. "Il y a différents niveaux de rénovation financière que vous pouvez faire avec un revêtement de sol. S'il s'agit de bois franc, vous avez la possibilité de simplement poncer et polir, teindre, superposer ou remplacer complètement."
33 Reglacez votre baignoire.
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Votre ancienne baignoire ne doit pas être remplacée par un modèle coûteux sur pattes pour ajouter de la valeur à votre maison. Selon Malow, le reglazing d'une baignoire est une mise à niveau de la maison tout aussi lucrative qui est beaucoup plus abordable. "C'est une option relativement peu coûteuse et les acheteurs regarderont un endroit blanc brillant et étincelant pour se détendre", explique le courtier.
34 Re-jointoyer vos carreaux de douche.
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De même, un nouveau jointoiement de votre carrelage de salle de bain peut à nouveau faire briller votre salle de bain. "Personne ne veut retirer un rideau de douche et voir de la crasse noire", explique Malow. "Le re-jointoiement des carreaux est un petit projet facile qui peut donner aux murs carrelés un aspect neuf."
35 Créez un coin salon extérieur.
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La création d'un petit coin salon extérieur pourrait être la touche finale dont vous avez besoin pour rehausser l'attrait extérieur de votre maison. "Installez une terrasse ou un porche comme espace de vie extérieur avec des coussins confortables sur les meubles, un tapis d'extérieur, un gril… ou une télévision si la zone est couverte", explique Sheila MacDonald, agent immobilier de J Barrett & Company. "Cela élargit la superficie de votre maison dans l'esprit d'un acheteur."
36 Mettez en scène votre buanderie.
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Votre buanderie - si vous avez la chance d'en avoir une - pourrait être la clé pour ajouter une valeur sérieuse à votre maison. "Si vous avez un espace dans la buanderie ou une autre petite zone, mettez-le en scène comme centre d'emballage avec du papier d'emballage, des arcs, du ruban adhésif, des ciseaux, etc. ou un centre de jardinage avec des pots en argile, une truelle, des sécateurs, du terreau ", suggère MacDonald. "Cela transforme un espace gaspillé en un espace extra 'luxueux' avec très peu d'argent."
37 Maximisez le rangement de votre garage.
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Un garage en désordre ne convaincra aucun acheteur potentiel. Si vous voulez rendre votre espace plus attrayant, fonctionnel et attrayant pour quelqu'un qui veut payer le gros prix, il est temps d'ajouter du stockage et de nettoyer cet espace encombré.
«Investissez dans des étagères de rangement ou des suspensions bon marché pour votre garage», suggère MacDonald. "Faites-en l'espace organisé que les gens souhaitent avoir dans leur maison actuelle."
38 Peignez le plancher de votre garage.
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Vous voulez un autre moyen simple de faire briller votre garage? Il suffit d'un peu de peinture. «Si le plancher du garage est agréable, peignez-le peut-être avec la peinture acrylique conçue pour les planchers de garage», suggère MacDonald.
39 Organisez votre vestiaire.
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Tirer le meilleur parti d'une entrée arrière est un moyen facile d'ajouter rapidement de la valeur à votre maison. "Ajoutez un banc avec des crochets pour les manteaux et peut-être des paniers en dessous pour les chaussures, les chapeaux, les mitaines, etc., dans une zone qui peut devenir un vestiaire de fortune", recommande MacDonald.
40 Ajoutez un peu de lumière dans la cuisine.
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"L'ajout de lampes sous le comptoir va vraiment égayer l'espace", a déclaré Ralph DiBugnara, président de Home Qualified et vice-président de Residential Home Funding. Heureusement, tout ce qu'il faut, c'est quelques lampes LED encastrées pour obtenir l'apparence que vous souhaitez, c'est donc un moyen abordable et facile d'augmenter la valeur de votre maison.
41 Optez pour des appareils éconergétiques.
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Désireux de faire de votre cuisine un argument de vente majeur pour votre maison? «Un investissement dans de nouveaux appareils éconergétiques non seulement améliorera l'apparence, mais vous fera économiser de l'argent sur vos factures d'électricité», explique DiBugnara.
42 Allez minimal.
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En règle générale, les tissus ornés, les motifs et les styles de conception ne génèrent généralement pas un retour sur investissement majeur. Lorsque vous cherchez à améliorer la valeur de votre maison, le minimalisme rapporte un maximum d'argent. «Les acheteurs d'aujourd'hui sont très influencés par les émissions télévisées qu'ils voient sur HGTV et cela semble dicter ce que beaucoup de gens disent rechercher: des couleurs neutres, des surfaces propres, un minimum de traitements pour les fenêtres», explique MacDonald.
43 Soyez audacieux avec la couleur de votre salle de bain.
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Alors que les neutres peuvent bien vous servir dans le reste de la maison, un contraste important dans la salle de bain pourrait rendre votre maison plus précieuse à long terme.
"Essayez de repeindre le reste de votre salle de bain avec une couleur très contrastée pour vraiment faire briller tout", explique DiBugnara. "Les salles de bain restent un domaine que la plupart des acheteurs veulent vraiment voir neuf et brillant."
Alors, quelle couleur devriez-vous utiliser pour les murs de votre salle de bain? Eh bien, si l'objectif est de maximiser le prix de vente de votre maison, le bleu est le meilleur. Selon le rapport de Zillow en 2018, les salles de bains bleues rapportent aux vendeurs près de 3000 $ de plus que prévu.
44 Installez des mini-fentes sans conduit.
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Personne n'aime rentrer à la maison dans une maison surchauffée lors de ces chaudes journées d'été. Heureusement, même si vous n'avez pas de conduits existants, vous pouvez facilement rendre votre maison plus fraîche en installant des mini-fentes sans conduit pour garder votre espace à une température agréable toute l'année, explique Elizabeth Bain, une agence immobilière de Commonwealth Standard Realty Co., En Boston.
45 Améliorez votre espace de rangement dans le placard.
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Un petit placard de rangement fait beaucoup pour augmenter la valeur de votre maison. Et heureusement, vous n'avez pas besoin de dépenser des milliers pour ajouter une valeur majeure. "Ajoutez des étagères ou deux rangées de cintres à de petits placards pour lui donner une impression personnalisée et ajouter de l'espace de stockage", suggère Bain.
46 Ajoutez des tons de gris.
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En plus de ces bleus dans votre salle de bain et de ces murs de salon taupe, une chambre grise pourrait être la clé pour faire de votre maison une propriété plus précieuse. "Le gris est la couleur chaude en ce moment", explique Bain.
47 Remplacez les bases de votre salle de bain.
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Bien que cela puisse sembler étrange, une nouvelle toilette pourrait en fait être la chose qui améliore suffisamment votre salle de bain pour en faire un espace plus précieux et souhaitable. Si vous voulez voir le prix de vente de votre maison monter en flèche, "Remplacez les toilettes pour un look plus efficace et moderne", suggère Nancy Wallace-Laabs, un courtier immobilier agréé avec KBN Homes, LLC.
48 Rafraîchissez votre robinet.
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Le simple ajout d'un nouveau robinet dans votre cuisine peut faire toute la différence en ce qui concerne la valeur de votre espace. "La mise à jour de l'évier avec un robinet d'aspect moderne ajoutera ce facteur" wow "à n'importe quelle cuisine", explique Wallace-Laabs. "Un petit remodelage de la cuisine améliorera l'apparence générale de votre cuisine sans vous ruiner."
49 Ajoutez un espace insonorisé.
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Créer un espace apaisant dans votre maison - que ce soit un studio de yoga ou un coin lecture avec une chaise confortable géante - améliorera sa valeur. Selon les prévisions de conception 2019 de Zillow, les espaces insonorisés, en particulier ceux avec d'autres éléments apaisants, comme un éclairage coloré et un design minimaliste élégant, sont des caractéristiques de la maison très recherchées.
50 Suivez les Jones.
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«Si les rénovations dans votre quartier sont simples, restez simples. Sinon, vous vous retrouverez à dépenser trop pour mettre à jour votre propriété, mais vous ne réaliserez pas le retour de votre investissement le jour de la fermeture», explique Wallace-Laabs. "Allez aux journées portes ouvertes de votre quartier avant de mettre votre maison sur le marché. Faites attention à la cuisine, aux bains, aux revêtements de sol et aux luminaires, puis rentrez chez vous et commencez par ces idées." Et pour des moyens plus simples d'améliorer votre maison, consultez ces 33 mises à niveau faciles pour rafraîchir votre maison pour le printemps.
