Le retournement de maison n'est pas pour les mauviettes. Vous devez être à l'aise pour prendre des risques avec une grosse somme d'argent, connaître les bonnes personnes (qu'il s'agisse d'entrepreneurs ou d'agents immobiliers) et, plus important encore, avoir un œil attentif pour repérer les opportunités de retournement. De nombreux facteurs contribuent à rendre une zone idéale pour le retournement de maisons, des prix des maisons et des impôts fonciers, à la croissance de la population locale, aux types spécifiques de maisons qui sont achetées. Alors que les propriétaires de maisons peuvent isoler leur recherche de propriétés dans la rue individuelle, des données plus grandes peuvent également aider à brosser un tableau des villes spécifiques les plus souhaitables pour quelqu'un qui cherche à investir dans le réaménagement de maisons.
Dans cet esprit, nous avons distillé les données disponibles sur les plus grandes zones métropolitaines pour déterminer les meilleures villes pour acheter une maison, la rénover et la remettre sur le marché. Si vous cherchez simplement à vous installer, vous serez probablement plus intéressé par notre liste des 100 villes les plus heureuses d'Amérique.
Pour déterminer ces classements, nous avons pris en compte les principaux points de données suivants.
Variation des prix des maisons, d'une année à l'autre (15%) - déterminée par le service immobilier Trulia
Pourcentage de flips en 2016 (15%) - par Trulia
Taux de croissance démographique sur trois ans (10%) - de 2013 à 2016, selon le recensement américain
Note globale du logement (20%) - par analyste de données de quartier Niche
Classement potentiel du marché (sur 150) (20%) - par service de rapport de crédit WalletHub
Rang de rénovation / rénovation (sur 150) (20%) - par WalletHub
50 Cincinnati, OH
49 Indianapolis, IN
Shutterstock
Modification du prix des maisons: 3, 60%
Pourcentage de flips: 3, 50%
Taux de croissance sur trois ans: 1, 38%
Note globale de niche: A-
Rang potentiel de marché (sur 150): 139
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 31
Score de renversement de maison : 44, 80
48 Bakersfield, Californie
Modification du prix des maisons: 2, 50%
Pourcentage de flips: 6, 70%
Taux de croissance sur trois ans: 3, 56%
Niche Note globale: B
Rang potentiel de marché (sur 150):: 84
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 130
Score de renversement de maison : 44, 80
Vous aurez probablement besoin d'économiser un peu avant d'être prêt à retourner votre première maison - voici 14 habitudes d'économie d'argent que vous devez absolument adopter.
47 Providence, RI
Modification du prix des maisons: 4, 00%
Pourcentage de flips: 5, 80%
Taux de croissance sur trois ans: 0, 46%
Note globale de niche: A
Rang potentiel de marché (sur 150): 44
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 98
Score de renversement de maison : 44, 96
46 Virginia Beach, Virginie
Modification du prix des maisons: 1, 80%
Pourcentage de flips: 7, 00%
Taux de croissance sur trois ans: 0, 89%
Note globale de niche: A
Rang potentiel de marché (sur 150): 18
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 70
Score de renversement de maison : 45, 70
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45 Boston, MA
Modification du prix des maisons: 5.20%
Pourcentage de flips: 5, 00%
Taux de croissance sur trois ans: 3, 39%
Catégorie globale de niche: B +
Rang potentiel de marché (sur 150): 89
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 148
Score de renversement de maison : 46, 26
Si vous cherchez à vous mettre en forme, ne cherchez pas plus loin que Boston: il est en tête de liste des 50 villes les plus adaptées d'Amérique.
44 Tulsa, OK
Modification du prix des maisons: 2, 10%
Pourcentage de flips: 6, 20%
Taux de croissance sur trois ans: 1, 16%
Catégorie globale de niche: B +
Rang potentiel de marché (sur 150): 26
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 14
Score de renversement de maison : 46, 96
43 Memphis, TN
Shutterstock
Modification du prix des maisons: 3, 40%
Pourcentage de flips: 8, 20%
Taux de croissance sur trois ans: -0, 75%
Niche Note globale: B
Rang potentiel de marché (sur 150): 2
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 40
Score de renversement de maison : 47, 04
42 Minneapolis, MN
Modification du prix des maisons: 4, 50%
Pourcentage de flips: 5, 10%
Taux de croissance sur trois ans: 3, 38%
Note globale de niche: A
Rang potentiel de marché (sur 150): 72
Rang pour la rénovation / rénovation (sur 150): 119
Score de renversement de maison: 48, 97
41 Madison, WI
Shutterstock
Modification du prix des maisons: 4, 50%
Pourcentage de flips: 4, 20%
Taux de croissance sur trois ans: 3, 83%
Catégorie globale de niche: A +
Rang potentiel de marché (sur 150): 92
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 115
Score de renversement de maison : 49, 32
40 Winston – Salem, Caroline du Nord
Modification du prix des maisons: 2, 90%
Pourcentage de flips: 6, 10%
Taux de croissance sur trois ans: 2, 52%
Note globale de niche: A-
Rang potentiel de marché (sur 150): 22
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 55
Score de renversement de maison : 49, 36
39 Riverside, Californie
Modification du prix des maisons: 5.20%
Pourcentage de flips: 6, 40%
Taux de croissance sur trois ans: 2, 73%
Catégorie globale de niche: B +
Rang potentiel de marché (sur 150): 99
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 108
Score de renversement de maison : 50, 39
38 Los Angeles, Californie
Modification des prix des maisons: 6.000%
Pourcentage de flips: 7, 300%
Taux de croissance sur trois ans: 2, 21%
Catégorie globale de niche: B +
Rang potentiel de marché (sur 150): 131
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 140
Score de renversement de maison : 50, 59
37 La Nouvelle-Orléans, LA
Modification du prix des maisons: 5, 30%
Pourcentage de flips: 3, 50%
Taux de croissance sur trois ans: 3, 33%
Catégorie globale de niche: B +
Rang potentiel de marché (sur 150): 7
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 38
Score de renversement de maison : 50, 72
36 San Jose, Californie
Shutterstock
Modification du prix des maisons: 7, 80%
Pourcentage de flips: 5, 20%
Taux de croissance sur trois ans: 2, 37%
Note globale de niche: A-
Rang potentiel de marché (sur 150): 144
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 146
Score de renversement de maison : 50, 92
35 Fresno, Californie
Changement de prix des maisons: 4.500%
Pourcentage de flips: 8.200%
Taux de croissance sur trois ans: 2, 57%
Niche Note globale: B
Rang potentiel de marché (sur 150): 46
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 100
Score de renversement de maison: 51, 84
34 Oklahoma City, OK
Modification du prix des maisons: 3, 40%
Pourcentage de flips: 3, 60%
Taux de croissance sur trois ans: 4, 48%
Note globale de niche: A-
Rang potentiel de marché (sur 150): 30
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 15
Score de renversement de maison : 51, 93
33 San Diego, Californie
Modification du prix des maisons: 5.80%
Pourcentage de flips: 5, 80%
Taux de croissance sur trois ans: 3, 56%
Note globale de niche: A
Rang potentiel de marché (sur 150): 113
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 132
Score de renversement de maison : 52, 45
Greensboro, Caroline du Nord
Modification du prix des maisons: 4, 10%
Pourcentage de flips: 5, 30%
Taux de croissance sur trois ans: 2, 63%
Note globale de niche: A
Rang potentiel de marché (sur 150): 48
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 11
Score de renversement de maison : 53, 29
31 Richmond, VA
Modification du prix des maisons: 3, 80%
Pourcentage de flips: 7, 40%
Taux de croissance sur trois ans: 4, 43%
Catégorie globale de niche: B +
Rang potentiel de marché (sur 150): 19
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 102
Score de renversement de maison: 53, 45
30 Oakland, Californie
Modification du prix des maisons: 8.40%
Pourcentage de flips: 5, 30%
Taux de croissance sur trois ans: 3, 14%
Note globale de niche: A-
Rang potentiel de marché (sur 150): 141
Rang pour la rénovation / rénovation (sur 150): 143
Score de renversement de maison : 54, 06
29 San Francisco, Californie
Modification du prix des maisons: 8, 50%
Pourcentage de flips: 3, 90%
Taux de croissance sur trois ans: 3, 77%
Catégorie globale de niche: A +
Rang potentiel de marché (sur 150): 142
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 150
Score de renversement de maison: 54, 24
28 Knoxville, TN
Modification du prix des maisons: 3, 30%
Pourcentage de flips: 7, 60%
Taux de croissance sur trois ans: 1, 94%
Catégorie globale de niche: B +
Rang potentiel de marché (sur 150): 21
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 4
Score de renversement de maison : 54, 41
27 Washington DC
Shutterstock
Modification du prix des maisons: 3, 40%
Pourcentage de flips: 6, 70%
Taux de croissance sur trois ans: 4, 93%
Note globale de niche: A
Rang potentiel de marché (sur 150): 81
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 99
Score de renversement de maison : 54, 41
26 Tucson, AZ
Changement de prix des logements: 4, 60%
Pourcentage de flips: 7, 40%
Taux de croissance sur trois ans: 0, 87%
Note globale de niche: A-
Rang potentiel de marché (sur 150): 68
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 17
Score de renversement de maison : 54, 56
25 Salt Lake City, UT
Modification du prix des maisons: 6, 80%
Pourcentage de flips: 5, 50%
Taux de croissance sur trois ans: 1, 21%
Catégorie globale de niche: A +
Rang potentiel de marché (sur 150): 126
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 64
Score de renversement de maison : 54, 66
24 Kansas City, MO
Modification du prix des maisons: 5, 30%
Pourcentage de flips: 4, 90%
Taux de croissance sur trois ans: 3, 06%
Note globale de niche: A
Rang potentiel de marché (sur 150): 120
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 39
Score de renversement de maison : 54, 84
23 Dallas, TX
Modification du prix des maisons: 9, 10%
Pourcentage de flips: 2, 80%
Taux de croissance sur trois ans: 4, 76%
Note globale de niche: A-
Rang potentiel de marché (sur 150): 112
Rang pour la rénovation / rénovation (sur 150): 112
Score de renversement de maison : 55, 78
22 Grand Rapids, MI
Modification du prix des maisons: 7.30%
Pourcentage de flips: 4, 40%
Taux de croissance sur trois ans: 1, 82%
Note globale de niche: A
Rang potentiel de marché (sur 150): 25
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 29
Score de renversement de maison : 56, 09
21 Columbus, OH
Modification du prix des maisons: 5, 30%
Pourcentage de flips: 5, 30%
Taux de croissance sur trois ans: 4, 27%
Note globale de niche: A-
Rang potentiel de marché (sur 150): 52
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 52
Score de renversement de maison : 56, 23
20 San Antonio, TX
Modification du prix des maisons: 5, 70%
Pourcentage de flips: 4, 70%
Taux de croissance sur trois ans: 5, 73%
Note globale de niche: A-
Rang potentiel de marché (sur 150): 145
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 24
Score de renversement de maison : 60, 56
19 Fort Worth, TX
Shutterstock
Modification du prix des maisons: 8, 10%
Pourcentage de flips: 2, 10%
Taux de croissance sur trois ans: 7, 30%
Catégorie globale de niche: B +
Rang potentiel de marché (sur 150): 136
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 43
Score de renversement de maison : 61, 05
18 Atlanta, GA
Modification du prix des maisons: 6, 50%
Pourcentage de flips: 7, 90%
Taux de croissance sur trois ans: 5, 50%
Note globale de niche: A
Rang potentiel de marché (sur 150): 32
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 141
Score de renversement de maison : 61, 38
17 Colorado Springs, CO
Modification du prix des maisons: 5.90%
Pourcentage de flips: 5, 40%
Taux de croissance sur trois ans: 5, 47%
Note globale de niche: A
Rang potentiel de marché (sur 150): 51
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 46
Score de renversement de maison : 61, 44
16 Raleigh, Caroline du Nord
Modification du prix des maisons: 5, 70%
Pourcentage de flips: 4, 60%
Taux de croissance sur trois ans: 6, 35%
Catégorie globale de niche: A +
Rang potentiel de marché (sur 150): 104
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 45
Score de renversement de maison : 62, 23
15 Charlotte, Caroline du Nord
Modification du prix des maisons: 6, 40%
Pourcentage de flips: 5, 80%
Taux de croissance sur trois ans: 6, 20%
Note globale de niche: A
Rang potentiel de marché (sur 150): 64
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 75
Score de renversement de maison : 62, 75
14 Jacksonville, FL
Shutterstock
Modification du prix des maisons: 7, 80%
Pourcentage de flips: 7, 40%
Taux de croissance sur trois ans: 4, 39%
Catégorie globale de niche: B +
Rang potentiel de marché (sur 150): 14
Rang pour la rénovation / rénovation (sur 150): 69
Score de renversement de maison : 63, 57
13 Austin, TX
Modification du prix des maisons: 7.90%
Pourcentage de flips: 3, 40%
Taux de croissance sur trois ans: 7, 06%
Catégorie globale de niche: A +
Rang potentiel de marché (sur 150): 146
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 65
Score de renversement de maison : 64, 30
12 Fort Lauderdale, Floride
Shutterstock
Modification du prix des maisons: 7, 60%
Pourcentage de flips: 8, 00%
Taux de croissance sur trois ans: 3, 59%
Note globale de niche: A-
Rang potentiel de marché (sur 150): 49
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 58
Score de renversement de maison: 64, 49
11 Tacoma, WA
Modification du prix des maisons: 9.30%
Pourcentage de flips: 7, 60%
Taux de croissance sur trois ans: 4, 21%
Catégorie globale de niche: B +
Rang potentiel de marché (sur 150): 23
Rang pour la rénovation / rénovation (sur 150): 81
Score de renversement de maison : 65, 81
10 Portland, OR
Modification des prix des maisons: 11, 00%
Pourcentage de flips: 5, 70%
Taux de croissance sur trois ans: 5, 05%
Note globale de niche: A
Rang potentiel de marché (sur 150): 82
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 126
Score de renversement de maison : 66, 04
9 Miami, FL
Shutterstock
Modification du prix des maisons: 8.80%
Pourcentage de flips: 6, 90%
Taux de croissance sur trois ans: 7, 69%
Niche Note globale: B
Rang potentiel de marché (sur 150): 91
Rang pour la rénovation / rénovation (sur 150): 87
Score de renversement de maison : 68, 92
8 Phoenix, AZ
Modification du prix des maisons: 6, 70%
Pourcentage de flips: 7, 30%
Taux de croissance sur trois ans: 5, 86%
Note globale de niche: A
Rang potentiel de marché (sur 150): 61
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 22
Score de renversement de maison : 69, 22
7 Nashville, TN
Shutterstock
Modification du prix des maisons: 8.20%
Pourcentage de flips: 8, 10%
Taux de croissance sur trois ans: 4, 02%
Note globale de niche: A-
Rang potentiel de marché (sur 150): 56
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 12
Score de renversement de maison : 69, 81
6 Seattle, WA
Modification du prix des maisons: 10.90%
Pourcentage de flips: 5, 20%
Taux de croissance sur trois ans: 7, 85%
Catégorie globale de niche: A +
Rang potentiel de marché (sur 150): 41
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 128
Score de renversement de maison : 71, 34
5 Las Vegas, NV
Shutterstock
Modification du prix des maisons: 6.90%
Pourcentage de flips: 10, 50%
Taux de croissance sur trois ans: 5, 00%
Catégorie globale de niche: B +
Rang potentiel de marché (sur 150): 90
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 25
Score de renversement de maison : 72, 08
Au cas où vous souhaiteriez faire plus qu'investir dans des maisons pendant que vous êtes dans la région, voici le moyen le plus simple de doubler votre argent à Vegas.
4 Cape Coral, Floride
Shutterstock
Modification du prix des maisons: 9.40%
Pourcentage de flips: 6, 00%
Taux de croissance sur trois ans: 8, 90%
Catégorie globale de niche: B +
Rang potentiel de marché (sur 150): 98
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 71
Score de renversement de maison : 72, 81
3 Denver, CO
Modification du prix des maisons: 10.40%
Pourcentage de flips: 5, 80%
Taux de croissance sur trois ans: 7, 05%
Note globale de niche: A
Rang potentiel de marché (sur 150): 111
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 50
Score de renversement de maison : 74, 09
2 Orlando, FL
Shutterstock
Modification du prix des maisons: 8, 00%
Pourcentage de flips: 7, 20%
Taux de croissance sur trois ans: 8, 44%
Note globale de niche: A
Rang potentiel de marché (sur 150): 29
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 23
Score de renversement de maison : 76, 73
1 Tampa, FL
Modification du prix des maisons: 8.80%
Pourcentage de flips: 8, 40%
Taux de croissance sur trois ans: 6, 86%
Note globale de niche: A
Rang potentiel de marché (sur 150): 8
Rang de rénovation / rénovation (sur 150): 19
Score de renversement de maison : 77, 85
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