Peu d'expériences dans la vie rivalisent avec la joie effrénée de pouvoir enfin détenir les clés de votre maison. Mais, comme tout propriétaire expérimenté le sait, cette excitation se dégrade très rapidement si vous n'avez pas fait preuve de diligence raisonnable. Pour vous assurer que la maison de vos rêves ne se transforme pas en cauchemar - et pour vous assurer de réaliser un profit sain lorsque vous décidez de la vendre des années plus tard - nous avons compilé tout ce que vous devez savoir sur le processus d'achat de l'achat d'une maison ici. Alors lisez la suite, et bonne chance! Et pour plus de bons conseils en matière d'argent, ne manquez pas ces 25 meilleurs conseils de création de richesse!
1 Votre statut de pré-approbation
Avant de commencer à discuter des avantages et des inconvénients du moulage de la couronne et du prélèvement d'échantillons de revêtement de sol, rassemblez vos canards avec une approbation préalable. Il est facile d'obtenir une pré-approbation de votre banque - dans de nombreux cas, cela peut même se faire en ligne - et avoir une lettre de pré-approbation en main peut accélérer considérablement le processus lorsque vous commencez à demander votre prêt hypothécaire.
"Il est absolument essentiel d'obtenir une pré-approbation bien avant de demander un financement, avant même de commencer à chercher", explique Suzan Eraslan, vendeur immobilier agréé chez Bohemia Realty Group à Manhattan. "Ce que vous pouvez vous permettre dépend entièrement du montant que vous obtiendrez - vous ne voulez pas tomber amoureux d'un endroit à 500 000 $, faire une offre et découvrir que vous ne pouvez obtenir que 300 000 $ en financement. " Commencez à remettre votre vie financière en ordre dès maintenant en découvrant les 25 leçons qui ont changé la vie des hommes qui ont réussi!
2 Où vous voyez-vous dans 10 ans
Une hypothèque, un peu comme un chien, un mariage ou un tatouage au cou, est un engagement majeur, et non un engagement à prendre à la légère. Alors qu'une hypothèque peut vous faire économiser de l'argent sur une base mensuelle par rapport à la location, il y a un investissement initial important, de l'acompte aux frais juridiques en passant par les frais de clôture. Si vous n'êtes pas sûr que vous aimez la région où vous achetez, envisagez d'avoir une famille ou envisagez de changer de carrière, acheter une maison maintenant peut être une proposition plus coûteuse que ce qu'elle vaut au final. Faites de cette relation un gardien en incorporant les 20 choses qu'elle veut toujours que vous disiez dans votre vocabulaire maintenant!
3 Votre pointage de crédit
Que vous ayez récemment remboursé votre dette de prêt étudiant ou que vous ressentiez le fardeau de ces achats de carte de crédit mal avisés que vous avez faits au collège, votre pointage de crédit peut avoir un impact majeur sur votre avenir financier. Pour ceux qui cherchent à acheter une maison, un mauvais pointage de crédit peut rendre difficile l'obtention d'un prêt hypothécaire, tandis qu'un bon score peut maintenir vos taux d'intérêt bas. Avant même de penser à acheter une maison, obtenez votre pointage de crédit dans une fourchette saine - généralement considérée comme n'importe où au nord de 700 - en remboursant vos dettes ou en augmentant vos revenus avec ces 20 idées lucratives.
4 Que vous ayez besoin ou non d'un courtier
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Bien que l'idée de trouver l'endroit parfait sans intermédiaires inutiles puisse sembler attrayante, la navigation dans le processus d'achat à elle seule peut être plus délicate que vous ne le pensez. "L'une des plus grosses erreurs commises par les premiers acheteurs est de faire cavalier seul sans agent pour représenter leur côté de la transaction. Les acheteurs habitués aux marchés locatifs où les frais de courtage sont la norme prennent l'habitude de parcourir les sites de location en pensant qu'ils économiseront de l'argent en ne se faisant pas représenter par l'acheteur, mais l'acheteur ne paie pas son agent - le vendeur le fait », explique Eraslan. "Bien que vous puissiez absolument acheter une maison sans agent d'un acheteur, avec toutes les pièces mobiles de l'offre, la sécurisation du financement, la planification des inspections et des évaluations et la gestion du calendrier de la vente, pourquoi ne pas décharger cela à quelqu'un d'autre qui légalement travaille dans votre seul intérêt et sans frais pour vous."
5 Comment vous paierez pour les mises à niveau
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Bien que HGTV puisse donner l'impression que l'argent de la rénovation tombe du ciel à la seconde où vous fermez une maison, en réalité, l'obtention d'un financement pour des rénovations majeures ne fait généralement pas partie du processus d'achat d'une maison. "Tous les frais de rénovation ne seront pas couverts par votre hypothèque. Si vous êtes pré-approuvé pour 500 000 $ mais que vous trouvez un fixateur de 250 000 $, la banque ne donnera pas simplement les 250 000 $ supplémentaires pour payer les rénovations", explique Eraslan. "Vous devrez soit payer ces frais de votre poche, soit contracter un prêt à court terme pour les payer."
6 Quelle est la gravité de votre relation actuelle
Ce n'est pas parce qu'emménager ensemble que la prochaine étape logique de votre relation signifie que l'achat d'une maison serait également un choix logique. Le pointage de crédit, le revenu et la dette de votre proche peuvent tous affecter votre capacité à obtenir un prêt hypothécaire. Pire encore, si vous ne voyez pas votre relation actuelle durer, vous pourriez être aux prises avec le fardeau d'une maison que vous ne pouvez plus vous permettre seule et des procédures judiciaires contentieuses pour diviser les actifs.
7 Aspect et fonctionnement des appareils électroménagers
Bien sûr, les appareils actuels de votre maison potentielle ne devraient pas faire ou défaire votre décision d'acheter une maison, mais cela ne signifie pas que vous ne devriez pas prendre en compte leur âge et leur fonctionnalité. Quelques mauvais œufs dans la grappe pourraient vous coûter des milliers, voire des dizaines de milliers de dollars à remplacer, et vivre avec un lave-vaisselle ou un séchoir à feu de cheminée pas tout à fait fonctionnel n'est pas exactement idéal non plus.
8 L'âge de la propriété
Les maisons plus anciennes peuvent être chargées de charme, mais elles peuvent également avoir des problèmes d'entretien que vous ne rencontrerez probablement pas dans une maison plus récente. Même si une vieille maison a été bien entretenue, vous devriez considérer les coûts en aval, comme le plâtrage des plafonds, la remise à neuf des planchers de bois franc et la mise à niveau de la maison pour une efficacité énergétique maximale. "Je recommande de faire une inspection approfondie avant de conclure un contrat", a déclaré Eraslan à propos des personnes intéressées par les maisons plus anciennes. «L'inspecteur peut évaluer la façon dont récemment des éléments comme le toit, la plomberie et le câblage ont été remplacés, et en fonction du type de matériau, de la durée de vie de ces matériaux.»
9 À quel point vous êtes un bon négociateur
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Si l'idée de marchandage vous éclate dans une sueur froide, vous voudrez peut-être rafraîchir vos compétences de négociation avant d'acheter. Bien que vous puissiez souvent obtenir un accord sur un fixateur supérieur ou une maison qui est sur le marché depuis plus de quelques mois, dans de nombreux endroits en demande, vous devrez vous préparer à des allers-retours sur le prix. Lorsque vous discutez de votre limite supérieure de prix avec votre agent immobilier, assurez-vous de laisser une marge de manœuvre pour les négociations au cas où le vendeur recevrait plusieurs offres.
10 La condition de la fondation
À la fois coûteux et difficile à résoudre, les problèmes de fondation sont une raison viable de s'éloigner de ce qui semble autrement être une maison parfaite. Eraslan dit que les problèmes de fondation sont un problème majeur qui ne sera pas facile pour quiconque sans poches profondes à réparer — ce n'est certainement pas un domaine dans lequel vous voulez tester votre capacité de bricolage.
11 Combien vous pouvez réellement vous permettre
Ainsi, le calculateur hypothécaire de votre banque indique que votre manque de dette de prêt étudiant, votre revenu sain et votre faible coût de la vie font de vous le candidat idéal pour une hypothèque d'un million de dollars - génial, non? Eh bien, avant de commencer à visiter McMansions, considérez les variables qui pourraient rendre cette maison chère plus difficile à payer à l'avenir. Si vous envisagez un changement de carrière, souhaitez avoir des enfants ou avez d'autres dépenses importantes à l'horizon, ce paiement mensuel peut devenir rapidement ingérable. Lorsque vous regardez des maisons, achetez quelque chose d'un peu moins cher que ce que vous pouvez vous permettre et économisez cet argent supplémentaire pour un jour de pluie.
12 S'il y a une association de propriétaires
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Faire partie d'une association de propriétaires de maison peut sembler un rêve à ceux qui s'inquiètent des propriétés mal entretenues de leurs voisins qui réduisent la valeur de revente de leur maison, mais traiter avec un HOA n'est pas une expérience universellement positive. Non seulement les HOA peuvent signifier que vous ne pouvez pas autant peindre votre porte d'entrée ou décorer pour Halloween comme vous l'auriez souhaité, ils peuvent également signifier des coûts initiaux plus élevés.
"Les associations de propriétaires et les conseils de copropriété peuvent être très strictes en matière de finances", explique Eraslan. "Alors que la banque peut vous approuver un prêt pour acheter la maison avec seulement l'acompte à la banque, la HOA peut exiger que vous ayez deux ans d'actifs après la clôture. Cela signifie que vous devez avoir l'argent en banque pour payer votre hypothèque et tous les impôts fonciers et charges communes associés à la maison pendant deux ans, même si vous n'avez jamais gagné un autre centime de revenu."
13 Combien il a vendu auparavant
Si la maison que vous envisagez a connu une sérieuse hausse des prix depuis que le propriétaire précédent l'a achetée, vous feriez mieux d'espérer que vous obtiendrez également des améliorations majeures. Alors qu'une hausse des prix importante peut souvent être le signe d'une maison retournée, de nombreux vendeurs sur des marchés concurrentiels tenteront également de tirer parti des maisons non rénovées, ce qui signifie que vous aurez peut-être une marge de manœuvre quand viendra le temps de négocier si vous connaissez l'achat précédent. prix et avoir des compositions appropriées.
14 Quel type d'étages vous avez
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Les planchers de votre maison pourraient ne pas être le bois dur durable que vous espériez. Si le revêtement de sol de la maison que vous envisagez d'acheter semble un peu pire pour l'usure, utilisez-le comme point de négociation lorsque vous parlez de prix. «Beaucoup de gens ne pensent pas à leurs planchers, mais la plupart des« bois durs »sont en fait des bois composites plus fins avec une finition de style bois franc qui ne résisteront qu'à deux ou trois revêtements», explique Eraslan. "Un bon inspecteur sera en mesure de vous dire quel type de revêtement de sol vous avez et combien de ponçages supplémentaires il peut prendre avant qu'il ne soit complètement remplacé."
15 Votre statut d'emploi
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Mauvaise nouvelle, pigistes: même si vous avez un revenu décent, il pourrait être plus difficile que vous ne le pensez d'obtenir un prêt hypothécaire. Les salariés non traditionnels ont souvent des finances variables, paient des impôts plus élevés et peuvent sembler moins susceptibles d'être en mesure de s'offrir une hypothèque à long terme aux créanciers. Si vous achetez avec un partenaire qui travaille à temps plein, il peut être utile de mettre l'hypothèque en leur nom.
16 Quand les tuyaux ont été installés
Vous n'avez pas besoin d'être un spécialiste des fusées pour réparer un robinet qui fuit, mais les vieux tuyaux peuvent signifier une rénovation majeure sur toute la ligne. "Les murs et même les planchers devront peut-être être ouverts ou même démolis pour remplacer les tuyaux", explique Eraslan. Pire encore, les tuyaux plus anciens peuvent contaminer votre eau avec du plomb, ce qui peut entraîner de graves maladies, des problèmes de comportement et des retards de développement chez les enfants.
17 Combien coûtera une rénovation
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Vous pensez que la maison que vous venez de visiter serait parfaite avec seulement quelques murs enlevés? Avant de sortir votre chéquier, évaluez en ligne ce que vous considérez comme des rénovations essentielles. Des sites comme AngiesList et Houzz ont des estimations de construction qui peuvent vous aider à imaginer ce que vous finirez par payer pour devenir propriétaire de la maison de vos rêves. "Si vous savez déjà que vous n'êtes pas intéressé par le bricolage, il est essentiel de faire venir des professionnels dans l'appartement pour vous donner des estimations sur le coût de la réparation ou du remplacement de tout ce qui doit être réparé", explique Eraslan. "De nombreux acheteurs calculeront le coût des matériaux mais ne prendront pas en compte la main-d'œuvre requise."
18 Si toutes les rénovations antérieures étaient autorisées
Une rénovation de bricolage non autorisée pourrait entraîner de graves maux de tête et un fardeau financier à l'avenir. Les rénovations non autorisées peuvent augmenter le risque de dommages structurels d'une maison, violer la police d'assurance de votre propriétaire, vous faire une cible pour de futures poursuites, et vous devrez peut-être même les arracher à un coût important avant de vendre. Évitez ces tracas monumentaux en recherchant les demandes de permis précédentes avant d'acheter.
19 S'il y a un potentiel de peinture au plomb
Les maisons plus anciennes peuvent avoir beaucoup de caractère, mais beaucoup d'entre elles ont également de la peinture au plomb. Si votre maison a été construite avant 1978, il est probable qu'elle contient de la peinture à base de plomb. Bien que la peinture au plomb bien entretenue ne présente pas beaucoup de danger, si elle s'écaille ou s'écaille, elle peut facilement devenir un danger pour vous et votre famille, et son retrait peut coûter des dizaines de milliers de dollars. Avant d'acheter, découvrez combien de réduction a été effectuée au fil des ans et envisagez également le coût potentiel de l'embauche d'un professionnel de l'encapsulation ou de la réduction des leads certifié EPA.
20 Combien de propriétés similaires se sont vendues
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Donc, vous avez trouvé la maison parfaite dans le quartier parfait, mais c'est 50 000 $ de plus que toutes les autres maisons du bloc - qu'est-ce qui donne? De nombreux vendeurs travaillant sans agents immobiliers évalueront leurs maisons de manière trop agressive, même si les améliorations qu'ils ont apportées ne méritent pas nécessairement ce genre de hausse des prix. Faites vos recherches sur des maisons comparables, même en visitant des maisons de taille similaire dans le quartier, afin d'avoir un outil de négociation pour amener le prix dans une fourchette plus raisonnable.
21 Quand le système électrique a été mis à jour
La Electrical Safety Foundation International rapporte que les problèmes électriques provoquent environ 51 000 incendies et plus de 1, 3 milliard de dollars de dégâts chaque année. Avant de décider de déposer votre argent durement gagné sur un acompte, renseignez-vous sur les mises à niveau électriques qui ont été apportées à la maison. Quelque chose d'aussi simple que la mise à niveau d'un service de 110 à 220 volts peut coûter quelques milliers de dollars, tout en arrachant le câblage à bouton et à tube et en le remplaçant peut coûter des milliers de plus.
22 Problèmes de ravageurs antérieurs
Les invités indésirables sont toujours une nuisance, mais lorsqu'ils mangent réellement dans votre maison, ils constituent une véritable menace. S'il y a des preuves d'abeilles charpentières, de punaises de lit ou de termites dans une maison, vous voudrez peut-être passer; tandis que les ravageurs à quatre pattes, comme les souris, sont relativement faciles à éliminer, les infestations d'insectes peuvent coûter des milliers de dollars pour y remédier et peuvent laisser votre maison avec des dommages structurels.
23 Si vous devez bientôt faire un autre gros achat
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Si vous êtes en train de demander un prêt hypothécaire, vous feriez mieux d'espérer que votre voiture est en parfait état. Qu'est-ce que l'un a à voir avec l'autre? L'endettement supplémentaire lorsque vous essayez d'acheter une maison peut signifier que votre offre de prêt se tarit. S'endetter sur toute dette supplémentaire au cours du processus d'achat d'une maison pourrait signifier qu'un prêteur vous refuse, vous forçant à démarrer l'ensemble du processus sur des mois ou des années. Avant de voir votre compte bancaire diminuer, assurez-vous de connaître les 25 meilleurs conseils de création de richesse!
24 Combien de sueur vous êtes prêt à y mettre
Êtes-vous prêt à devenir un peu désordonné à la recherche de la maison parfaite? Si vous n'êtes pas prêt à manier un pinceau, à faire de la démolition DIY ou à apprendre à installer de nouveaux luminaires, une maison moins que clé en main n'est pas pour vous. "Il est important d'être honnête avec vous-même à propos de votre utilité", explique Eraslan. "Les émissions de télévision supérieures et les sites Web de rénovation domiciliaire vous donneront l'impression que vous pouvez supprimer ce laid carreau de salle de bain rose des années 1950 et le remplacer par des carreaux de métro chic en un week-end, mais les personnes qui réalisent ces projets sont des professionnels."
25 Votre risque amiante
Avant de remettre un acompte, il est important de savoir où l'amiante peut se cacher dans votre maison. Bien que l'amiante non perturbé ne soit pas nécessairement un risque majeur pour la santé, il pourrait facilement en devenir un pendant les rénovations, surtout si vous les faites vous-même. L'amiante peut se cacher partout, des revêtements de sol en vinyle à l'isolation en passant par les plafonds en pop-corn, et son retrait en toute sécurité peut coûter des milliers de dollars. Avant de penser à acheter, demandez à un inspecteur d'évaluer le risque d'amiante de la maison et demandez à un laboratoire de tester les matériaux potentiels à base d'amiante pour confirmer.
26 La liquidité de vos actifs
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Avoir une valeur nette saine est formidable, mais l'argent immobilisé dans les investissements n'est pas aussi utile que l'argent en main lorsqu'il s'agit d'acheter une maison. Avant de faire un investissement majeur dans une maison, pensez à liquéfier certains de vos actifs - les chances que votre entreprise de toiture locale accepte le bitcoin sont, malheureusement, assez minces. Commencez sur la voie d'un avenir financier plus sain avec les 20 mouvements d'investissement les plus avisés à réaliser dès maintenant!
27 Combien de temps vous y vivrez
Vous ne devriez pas différer l'achat d'une maison simplement parce que vous avez un horaire de voyage chargé, mais si vous vous voyez déménager au cours des prochaines années, la location pourrait être une meilleure option. "Si vous envisagez de déménager au cours des un ou deux prochains ans, l'achat peut ne pas avoir de sens", explique Eraslan. "Le retournement de la vente, comme l'achat, est beaucoup plus lent que la location, donc vous ne voulez probablement pas passer la plupart du temps que vous y vivez à organiser des journées portes ouvertes tous les dimanches."
28 De combien de maison vous avez réellement besoin
Bien qu'une maison dite de départ puisse être moins chère maintenant, elle pourrait vous coûter plus cher à long terme. Si les membres de votre famille, vos animaux de compagnie ou votre collection de souvenirs de Star Wars sont susceptibles d'augmenter à l'avenir, vous pourriez finir par dépenser plus que ce que vous vouliez acheter et vendre votre maison soudainement trop petite. "Les Américains ont tendance à accumuler beaucoup de choses, et il est toujours plus facile de trouver un grand fauteuil à oreilles dans une vente immobilière pour combler un coin vide que d'essayer de Konmari toute votre vie tous les quelques mois", explique Eraslan.
29 Si les finances fonctionnent en votre faveur
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Si un acompte sur une maison signifie souscrire un prêt à un taux exorbitant ou manger des ramen sur un matelas pneumatique pour les 30 prochaines années, l'accession à la propriété n'est peut-être pas la meilleure option pour vous en ce moment. Cependant, ce n'est pas parce que vous n'êtes pas diamant-pinky-ring-flush que vous ne devriez pas acheter si vous avez l'argent pour un acompte. "Dans la plupart des cas, l’achat offre de nombreux avantages d’annulation d’impôts, votre hypothèque mensuelle sera généralement inférieure au loyer d’une maison de la même taille et vous avez la possibilité de rentabiliser votre investissement lorsque vous le vendez, tout en louant c'est juste de l'argent que vous ne reverrez plus jamais, point ", explique Eraslan. Commencez à profiter d'une vie financière plus saine aujourd'hui en découvrant les 25 choses que les gens riches font toujours!
30 Combien de temps vous devez regarder
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Vous pensez voir votre maison de rêve en ligne et déménager la semaine suivante? Détrompez-vous. Eraslan recommande aux acheteurs de se donner au moins six mois pour rechercher une maison à acheter, même si un an est souvent optimal: "Cela vous donne le temps de rencontrer l'agent d'un acheteur, d'obtenir une approbation préalable pour un prêt et d'élaborer un plan financier, si nécessaire, pour corriger tout problème de crédit ou ajuster vos dépenses pour économiser pour un acompte et des frais de clôture. " Commencez à bâtir une base solide pour votre avenir financier dès aujourd'hui avec les 31 meilleures façons d'épargner pour la retraite!
