Si vous êtes comme la plupart des acheteurs de maison, la maison que vous voulez et celle que vous pouvez vous offrir sont probablement deux choses très différentes. Ainsi, au lieu de signer sur la ligne pointillée pour un espace clé en main, ceux qui n'ont pas de poches profondes sont obligés de faire comme un Property Brother, de ramasser un marteau et de rénover. Le seul problème? De nombreuses modifications qui semblent initialement être une excellente idée peuvent vous faire perdre de l'argent à long terme. Avant de dépenser votre argent durement gagné dans une mise à niveau qui vous laissera dans le rouge, lisez la suite pour les pires projets de rénovation résidentielle que les professionnels de l'immobilier suggèrent d'éviter.
1 Transformer une chambre en dressing
Shutterstock / Thongden Studio
Il peut sembler que cette minuscule pépinière serait mieux utilisée comme espace de stockage, mais convertir une chambre, aussi petite soit-elle, en dressing est une erreur.
«En supprimant une chambre, vous supprimez effectivement une pièce», explique Romana King, directrice du contenu chez Zolo Realty au Canada. "Cela devient une barrière psychologique pour les acheteurs: ils ne peuvent pas surmonter le fait que votre maison est maintenant" plus petite "ou offre" moins "que les autres maisons de la région."
2 chambres combinées pour créer une suite parentale
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Même si vous n'avez pas besoin de cette chambre d'amis ou de cet espace de bureau, abattre vos murs pour créer une énorme pièce est un faux pas. "Cela limite le nombre de chambres et l'utilité fonctionnelle de la maison, ce qui exclura automatiquement les acheteurs qui ont besoin d'une chambre supplémentaire", explique l'agent immobilier AJ Heidmann de McEnearney Associates, Inc à Alexandria, en Virginie. Dès que ces murs seront abattus, votre maison évaluera automatiquement moins cher.
3 Ajout d'un système HVAC zoné
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Avoir la climatisation dans chaque pièce peut être non négociable dans de nombreux climats, mais cela ne signifie pas que l'installation d'un système de CVC dans votre maison vous rapportera nécessairement un retour sain à long terme. "Bien que ce soient des options incroyables pour un propriétaire - les aidant à contrôler leurs besoins en chauffage et en climatisation et, espérons-le, à réduire les factures de services publics - ces améliorations ne se traduisent pas par une augmentation du prix de vente de la maison", explique King. Elle dit que la plupart des vendeurs ne récupéreront jamais le coût de l'installation du système en premier lieu.
4 Installer un système de surveillance coûteux
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"Des caméras de surveillance excessives donnent à la maison une sensation effrayante", prévient l'agent immobilier Benjamin Ross, spécialiste des investissements au sein du Mission Real Estate Group à Austin, au Texas. "Les gens veulent acheter une maison, pas une installation commerciale."
5 Ajout de rayonnages intégrés
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Les étagères intégrées peuvent être un économiseur d'espace important, mais elles ne feront pas grand-chose en termes de valeur globale de votre maison. C'est parce que, selon Ross, "les acheteurs aiment une table rase et veulent s'approprier leur nouvelle maison - pas une continuation de celle de quelqu'un d'autre." La suppression de ces fonctionnalités personnalisées peut être coûteuse, de sorte que les acheteurs sont moins susceptibles de payer le prix fort pour votre maison s'ils prévoient devoir retirer des choses à l'avenir.
6 Ajout d'une deuxième histoire
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Ajouter un deuxième niveau à une maison à un étage n'ajoute pas toujours une valeur majeure, surtout quand elle semble déplacée. "Lorsque toutes les autres maisons du quartier mesurent 1 400 pieds carrés et que la vôtre mesure 2 500 pieds carrés, c'est juste trop construit pour le quartier", explique l'expert immobilier Robert Taylor, également connu sous le nom de The Real Estate Solutions Guy. "En conséquence, ces maisons sont difficiles à vendre, surtout pour le montant que le propriétaire a investi dans la propriété."
7 ajouts qui modifient le plan d'étage d'une maison
Ajouter un ajout à votre maison peut apporter une valeur ajoutée majeure, mais seulement si c'est fait de la bonne façon. Ceux qui brisent maladroitement un plan d'étage ouvert ou ne sont accessibles que par d'autres pièces peuvent rendre les acheteurs réticents à faire une offre et peuvent même rendre votre maison pratiquement impossible à vendre.
«Il n'est pas rare de voir des ajouts auxquels on ne peut accéder qu'en traversant les chambres. Pour le propriétaire, cela peut être parfaitement logique, mais pour un acheteur potentiel, c'est difficile à surmonter», explique Taylor. "Le résultat peut rendre la maison très difficile à vendre et peut devenir une forclusion."
8 Installation d'appareils de cuisine haut de gamme
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Dépenser des dizaines de milliers de dollars pour un réfrigérateur Sub-Zero, un robinet de remplissage de pot, un réfrigérateur à vin et une hotte de cuisinière surdimensionnée peut améliorer votre expérience culinaire à la maison, mais le retour sur investissement (ROI) dans les cuisines haut de gamme est étonnamment faible - juste 59, 7%, selon le rapport Coût / Valeur 2019 du magazine Remodeling . "Les acheteurs ne veulent rien de ce qui va être un important drain d'énergie", explique Charlotte Guernsey, courtier principal chez Gate House Realty à Beacon, New York.
9 Mise en place de comptoirs en marbre
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Les comptoirs en marbre sont indéniablement coûteux à installer, à partir de 40 $ le pied carré. Mais ne vous attendez pas à ce qu'ils vous rapportent de l'argent supplémentaire au moment de vendre votre maison. "Ils ont fière allure, mais ils tachent et l'entretien est irréaliste; il en va de même pour l'ardoise, qui raye également", explique Guernesey. "Allez plutôt avec un quartz ou un granit."
10 Ajout d'un poêle sur pied
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Se recroqueviller sur votre canapé par une nuit froide et profiter de la chaleur de votre poêle à granules peut vous sembler pittoresque, mais en ajouter un à votre maison peut réduire sa valeur globale. "Un poêle à granulés ne vaut pas la peine", explique Guernesey. "Les choses qui prennent de la place n'en valent pas la peine. Chaque pouce carré est si important de nos jours."
11 Installation de tapis mur à mur
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Peut-être que vous n'aimez pas la sensation de pieds nus sur un sol froid le matin. Eh bien, malheureusement, vous êtes en minorité, alors réfléchissez bien avant d'installer un tapis mur à mur. "Les gens n'aiment pas le tapis", prévient Guernesey. Elle dit que lorsqu'il s'agit de séduire le plus d'acheteurs, le bois franc est toujours roi.
12 Ajouter une salle de bain
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Bien qu'il puisse être agréable d'avoir une salle d'eau supplémentaire, l'ajout n'en vaut pas le coût à long terme. Selon le rapport Remodeling , une salle de bain supplémentaire ne génère en moyenne qu'un retour sur investissement de 58, 1% au moment de la vente. En fait, de nombreux acheteurs seront découragés par la superficie en pieds carrés que vous avez sacrifiée pour installer cette baignoire.
13 Ajout de sols carrelés
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De beaux sols carrelés ornés, en particulier comme élément d'accent vintage, peuvent avoir fière allure. Cependant, cela ne signifie pas que vous devez les inclure dans votre budget de rénovation. Selon Guernesey, tout élément de conception qui est niche et difficile à nettoyer, comme un sol en dalles de penny, peut instantanément décourager les acheteurs.
14 Installation de lustres fantaisie
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Ce lustre en verre de Murano peut être l'ajout idéal à votre entrée à vos yeux, mais il n'est certainement pas pour tout le monde. "Si vous avez un lustre orné dans une maison, vous allez repousser certains acheteurs", explique Kevin Lackaff-Gilligan, agent immobilier chez Engel & Völkers Minneapolis. "Si vous deviez aller à un dîner, vous en seriez impressionné, mais si vous achetiez une maison, vous n'en voudriez pas."
15 Mettre du papier peint
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Vous pouvez aimer l'apparence du papier peint Scalamandre, mais les chances que vous trouviez de nombreux acheteurs désireux d'avoir des zèbres bondissants sur leurs murs sont faibles. "Trop styliser ne veut pas dire plus d'argent", explique Julia Segal, directrice du développement commercial de la société de courtage immobilier Bold New York. "Une nouvelle couche de peinture… un long chemin."
16 Ajouter un bureau à domicile
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Un bureau privé à domicile pourrait également être un créneau supplémentaire pour gagner beaucoup d'argent d'un acheteur potentiel. «Plus le marché de masse est attrayant, mieux c'est lors de la vente d'une maison», explique Lackaff-Gilligan. "Plus quelque chose est personnalisé, plus le refus est grand pour la majorité des acheteurs." Alors, combien allez-vous récupérer pour ce bureau? Selon un rapport de Money Crashers, un bureau à domicile n'a qu'un retour sur investissement de 46%.
17 Ajout d'une véranda
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Passer un après-midi de détente à lire un livre dans votre véranda vous semble-t-il une bonne idée? Bien sûr. Mais vous ne gaspillerez que de l'argent en en ajoutant un à votre plan d'étage existant. Selon Remodeling , le coût moyen d'un ajout de véranda en 2015 était de 75 700 $, bien qu'il n'ait ajouté que 36 700 $ en valeur à une maison. Et comme les vérandas ne sont souvent pas chauffées, elles ne sont utilisables que quelques mois de l'année dans la plupart des climats, ce qui se traduit à peine pour votre argent.
18 Transformer le garage en suite parentale
Shutterstock / fneun
La conversion de votre garage est un exemple dans lequel avoir plus de pieds carrés intérieurs ne fonctionnera pas en votre faveur. Les garages sont indispensables pour de nombreux acheteurs, à tel point qu'ils sont prêts à renoncer à d'autres éléments essentiels supposés en échange de ce parking couvert. En fait, selon le magazine Realtor , seulement 19% des propriétaires ont déclaré qu'ils abandonneraient un garage pour une maison dans leur district scolaire préféré.
19 Ajouter un studio d'enregistrement
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Ce studio d'enregistrement en sous-sol pourrait faire la différence entre faire une vente et faire retirer un acheteur potentiel. "Si un vendeur a un studio d'enregistrement, c'est très spécifique au propriétaire actuel", explique Lackaff-Gilligan. "La valeur de revente est pratiquement nulle."
20 Installation d'un cabanon
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L'espace extérieur est un argument de vente majeur pour de nombreux acheteurs dans tout le pays, pour lesquels ils sont prêts à payer le prix fort. En fait, selon le Taylor Morrison Consumer Survey 2017, 56% des acheteurs ont déclaré qu'ils seraient prêts à sacrifier une maison plus grande pour plus d'espace extérieur. Compte tenu de ces statistiques, il n'est pas surprenant qu'un hangar massif divisant votre cour soit un déclassement, et cher à cela.
21 Installer une pergola
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Avoir un coin salon extérieur peut être bien, mais décortiquer des milliers de personnes sur une pergola n'ajoutera pas de valeur à votre maison. Au contraire, quand vient le temps de vendre votre maison, cela peut en fait décourager les acheteurs. "N'ajoutez pas de pergola en pensant que cela va vous rapporter de l'argent", explique Guernesey. "Si cela ne va pas étendre votre superficie comme une terrasse couverte, cela n'en vaut pas la peine."
22 Ajouter un terrain de sport
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Si vous avez une propriété importante et que vous avez l'impression que vous pourriez tremper sur LeBron James, vous pourriez envisager d'ajouter un terrain de basket à votre espace extérieur. Cela dit, l'ajout de tout type d'espace extérieur spécifique à l'athlétisme est un mauvais choix. "La superficie en pieds carrés qu'il en vaut ne vaut pas la peine, et un nouvel acheteur viendra et l'arrachera tout de suite", explique Lackaff-Gilligan.
Et quand vous le décomposez, ajouter dans ce tribunal est une erreur très coûteuse. Cela pourrait vous coûter des dizaines, voire des centaines, de milliers de dollars en raison de la coupe à blanc, du pavage, de l'électricité et de la construction de l'espace.
23 Installation de panneaux solaires
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Les panneaux solaires sont absolument une mise à niveau écologique, mais ne vous attendez pas à ce qu'ils soient un argument de vente pour la plupart des acheteurs. «Le coût de la mise à niveau par rapport à l'augmentation de valeur se traduit souvent par une perte d'argent», explique l'agent immobilier Klaus Gonche de Fort Lauderdale, en Floride. Bien qu'ils puissent réduire vos coûts énergétiques, il peut prendre des années pour voir les retours rattraper ce que vous avez payé pour les panneaux au départ.
24 Installation d'une toiture métallique
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Renoncer aux bardeaux traditionnels pour un toit en métal à joint debout peut ajouter un attrait esthétique à votre maison, mais cet investissement coûteux ne paiera probablement pas lorsque vous allez vendre. Non seulement un toit en métal est bruyant par mauvais temps, mais Guernesey met en garde contre le fait que tous les éléments de conception à la mode, comme un toit en métal, peuvent vendre une vente. En cas de doute, «respectez les classiques», suggère-t-elle.
25 Ajouter une piscine
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Avoir une piscine à l'arrière pour plonger dans une chaude journée d'été peut sembler rêveur, mais en installer une pourrait en fait diminuer la valeur de votre maison. "Le coût de maintenance est élevé. Certaines personnes ne veulent pas le regarder, certaines personnes ne veulent pas l'utiliser, et les gens doivent être là pour s'assurer qu'il n'y a pas de problème", explique Guernesey. "Ne le faites pas comme quelque chose dont vous avez l'intention de gagner de l'argent." Et pour certaines mises à niveau qui en valent la peine, consultez ces 40 façons géniales d'augmenter la valeur de votre maison.
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