Si l'on en croit les expositions de design de maison, tout ce qu'il faut pour transformer complètement votre maison est quelques jours, un peu d'huile de coude et une poignée de courses Home Depot. Cependant, apporter des changements majeurs à votre espace est rarement aussi simple qu'il y paraît. Selon HomeAdvisor, le remodelage moyen d'une maison coûte plus de 43 000 $, et beaucoup atteignent le bas de la fourchette à six chiffres. Pire encore, même avec un investissement d'argent important, bon nombre de ces mises à niveau onéreuses ne produiront en fait aucun rendement au moment de la vente, et certaines peuvent même baisser le prix de vente de votre maison à long terme.
Donc, avant de dépenser votre argent durement gagné pour une rénovation sans grand retour sur investissement, lisez la suite pour découvrir quels investissements augmenteront réellement la valeur de votre maison.
1 Peignez votre porte d'entrée en noir.
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Un peu de peinture pourrait être la clé pour vendre votre maison beaucoup plus que ce à quoi vous vous attendiez. Selon un rapport de Zillow, les maisons avec des portes d'entrée sombres, en particulier les portes noires et gris foncé, ont rapporté 6 271 $ de plus à la vente que prévu. Soulevez donc quelques conseils des Stones et peignez-les en noir!
Remplacez votre porte de garage.
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Le remplacement d'une porte de garage ne prendra pas plus de quelques heures, mais le retour sur investissement est énorme. Alors que le coût moyen d'un remplacement de porte de garage haut de gamme est de 3 611 $, selon le rapport annuel "Coût vs Valeur" du magazine Remodeling , il rapporte 3 520 $ - soit 97, 5% de ce coût - au moment de la vente.
Isolez votre grenier.
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L'isolation est un excellent investissement pour n'importe quelle maison pour un certain nombre de raisons, à savoir qu'elle réduit les factures d'énergie, empêchant votre chaleur de s'échapper et gardant votre climatisation contenue, tout en offrant un retour majeur. Alors, quel est le retour sur investissement de ce projet généralement facile et peu coûteux - un projet auquel vous pourriez même ne pas avoir besoin d'un entrepreneur pour vous attaquer? Un stupéfiant 107, 7 pour cent.
Remplacez votre revêtement.
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Ce revêtement usé fait que votre maison n'a aucun avantage en termes de valeur de revente. Le remplacer maintenant sera une aubaine majeure pour votre maison à long terme: l'ajout d'un nouveau revêtement de milieu de gamme à une maison génère un retour sur investissement de 75, 6%.
5 Ajoutez de nouvelles fenêtres en vinyle.
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Les vieilles fenêtres peuvent fournir un charme vintage, mais elles ne font pas grand-chose pour le prix de vente. Pire encore, s'ils portent des traces de peinture au plomb, leur ouverture et leur fermeture pourraient signifier que la poussière toxique pénètre dans votre maison. Mais si vous choisissez de les remplacer par de nouvelles fenêtres en vinyle, vous récupérerez 73, 4% de votre investissement. Et si vous ajoutez des contre-fenêtres au mélange, vous réduirez également votre perte de chaleur jusqu'à 33% tout en réduisant la pollution sonore, ce qui rendra votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels.
Mettez dans un nouveau jeu.
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Améliorer votre espace extérieur avec l'ajout d'une terrasse peut maintenant signifier plus d'argent dans votre poche quand vient le temps de vendre. L'ajout d'une terrasse en bois donne généralement un rendement de 75, 6%, tandis que le composite plus cher permet un retour sur investissement de 69, 1%, soit une moyenne de 13 232 $ sur un projet de 19 150 $.
Optez pour les armoires de smoking.
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Bien que cela puisse sembler avoir une maison où tout correspond vous fera plus d'argent à long terme, l'inverse est en fait vrai quand il s'agit de votre cuisine. Le fait d'avoir des armoires de smoking, où les armoires supérieures sont de couleur claire et le bas de couleur foncée, a rapporté aux vendeurs 1 547 $ de plus que le prix de vente prévu de la maison.
9 Ajoutez du placage de pierre.
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Ce stuc moins agréable à porter à l'extérieur de votre maison ne fera pas la queue aux acheteurs. Heureusement, il existe une solution pas trop difficile qui peut augmenter votre prix de vente. L'ajout de placage de pierre à votre extérieur produira un retour sur investissement de 94, 9% et le projet ne prend généralement que quelques jours.
Installez une porte d'entrée en acier.
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Pouvez-vous mettre une étiquette de prix sur la tranquillité d'esprit? L'ajout d'une porte d'entrée en acier vous coûtera en moyenne 1826 $, mais cet ajout pratiquement inviolable peut faire toute la différence lorsque vous êtes prêt à vendre: cette nouvelle porte génère un retour sur investissement de 74, 9%.
Redécorez votre salle de bain avec un jeu de couleurs bleu.
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Une salle de bain toute blanche peut sembler propre et sereine, mais si vous souhaitez augmenter sérieusement la valeur de votre maison, optez plutôt pour le bleu. Selon Zillow, l'ajout d'un peu de peinture bleue à une salle de bain a signifié 2 786 $ supplémentaires dans la poche du vendeur.
Faites une rénovation mineure de cuisine.
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Vous n'avez pas besoin de dépenser des dizaines de milliers pour un travail de cuisine complet pour profiter d'une augmentation importante de la valeur de votre maison. Un simple remodelage mineur, comme de la peinture fraîche sur vos armoires, des planchers remis à neuf ou de nouveaux comptoirs, peut générer un retour sur investissement de 80, 5% au moment de vendre.
Remplacez vos bardeaux de toit.
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Avant que ce toit ne commence à fuir et à causer des problèmes, remplacez-le par de nouveaux bardeaux et profitez d'un bon retour sur investissement à long terme. L'ajout de bardeaux d'asphalte à votre toit génère un retour sur investissement moyen de 68, 2% lorsque votre maison est mise sur le marché.
13 Ajoutez une nouvelle clôture.
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Certains projets ne nécessitent même pas qu'un entrepreneur mette les pieds dans votre maison pour terminer, tout en réussissant à vous faire gagner beaucoup d'argent supplémentaire à long terme. Par exemple, alors que la clôture peut coûter aussi peu que 5 $ par pied linéaire pour le maillon de la chaîne et jusqu'à 45 $ pour les matériaux composites, une cour clôturée est un énorme argument de vente pour de nombreux acheteurs - et le manque d'un pourrait faire ou défaire une vente, surtout pour ceux qui ont des enfants ou des chiens.
14 Améliorez votre aménagement paysager.
Installez le plancher de bois franc.
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Les revêtements de sol stratifiés, carrelés ou en feuilles de vinyle fatigués ne seront pas un argument de vente pour la plupart des acheteurs et, dans le pire des cas, pourraient même être une rupture. D'un autre côté, si vous installez des bois durs, vous pourriez juste voir la valeur de votre maison monter en flèche.
«Les planchers de bois franc sont très populaires en ce moment et sont difficiles à faire après votre emménagement», explique Trey McCallie, courtier principal chez Urban Toolbox Real Estate. "c'est tellement plus facile pour un vendeur de le faire et de le cocher de la liste des acheteurs. La valeur est principalement dans la valeur perçue par les acheteurs."
16 Peignez votre salon en taupe.
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Si vous espérez gagner de l'argent comptant lorsque vous allez vendre votre maison, pensez à une palette neutre pour vos espaces de vie. Non seulement les couleurs neutres permettent aux acheteurs potentiels de voir votre maison comme une ardoise vierge, mais un salon de couleur taupe a augmenté le prix de vente d'une maison en moyenne de 2793 $.
17 Faites installer un nouveau patio.
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Alors qu'une cour bien entretenue attire de nombreux acheteurs de maison, un endroit confortable pour accueillir un rassemblement ou se détendre avec un bon livre peut augmenter votre prix de vente encore plus haut. L'ajout de nouveaux pavés et la création d'une terrasse désignée génèrent généralement un retour sur investissement de 55, 2%.
18 Rénovez votre salle de bain.
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Comme tous les propriétaires, vous rêvez peut-être de rénover votre salle de bain. Mais vous n'avez pas besoin d'aller grand pour rentrer chez vous: même des améliorations mineures peuvent faire une grande différence dans la valeur de votre maison. Une rénovation de salle de bains de milieu de gamme a rapporté 67, 2% de retour sur investissement et, heureusement, il existe des moyens faciles de bricoler ce projet. Le nouveau vitrage de votre baignoire, la peinture de carreaux périmés, le remplacement de robinets et de porte-serviettes peu attrayants et l'ajout de rangement à votre salle de bain peuvent transformer complètement l'espace sans un énorme investissement de temps ou d'argent.
19 Installez un générateur de secours.
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Garder vos appareils vibrer, même en cas de tempête hivernale, fait plus que vous offrir la tranquillité d'esprit. L'installation d'un générateur de secours - un projet qui peut être réalisé par un propriétaire à portée de main, ou ne prend que quelques heures pour un entrepreneur - fournira un retour sur investissement de 59, 4% à long terme.
20 Ajoutez des fenêtres en bois.
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Bien que les fenêtres en vinyle soient moins chères et offrent généralement un meilleur rendement, si vous aimez l'apparence des fenêtres en bois, sachez qu'elles constituent également un investissement solide. Avec un retour sur investissement de 70, 8, les fenêtres en bois sont un excellent moyen de mettre à niveau votre maison sans rénovation majeure, et mieux encore, le remplacement des fenêtres est un projet assez facile, même pour quelqu'un sans expérience préalable en construction.
Transformez un coin dans un placard personnalisé.
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«Les petits placards dans les maisons des années 1950 ne fonctionnent plus du tout aujourd'hui», explique McCallie, jugeant l'espace de rangement amélioré «très nécessaire» pour attirer les acheteurs.
22 Installez un dosseret de cuisine.
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Si vous cherchez à améliorer sérieusement votre cuisine en moins d'une journée (et à récolter les fruits de votre travail acharné), il est temps de faire du carrelage. "Les dosserets sont presque devenus une attente dans ce monde HGTV dans lequel nous vivons", explique McCallie. "C'est très peu coûteux et a un impact énorme sur le facteur de fraîcheur de votre cuisine. Nous avons fait le nôtre pour moins de 400 $ - et 300 $ était de la main-d'œuvre."
23 Mettez une porte de grange.
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Ajouter une touche rustique à votre maison peut faire une grande différence dans son attrait pour le prochain acheteur. Selon l'enquête annuelle de conception de la National Kitchen & Bath Association, les détails rustiques sont une tendance majeure ces dernières années, et l'ajout d'une porte de grange coulissante pour une cuisine ou une salle de bain peut aider à toucher ce style populaire sans submerger l'esthétique existante de votre maison. Et pour ajouter un attrait supplémentaire à votre maison, commencez par ces 30 astuces de conception de maison de niveau supérieur de Celebrity Designers.
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