Contrairement à la croyance populaire, les milléniaux ne vivent pas tous dans les sous-sols de leurs parents et passent le temps à manger des poches chaudes et à regarder les rediffusions de Family Guy . En fait, ils sont une force majeure sur le marché du logement d'aujourd'hui. Mais, contrairement à leurs parents, la nouvelle génération d'acheteurs n'est pas intéressée à investir dans une maison de départ, puis à passer à une plus grande, puis une plus grande, puis une plus grande, jusqu'à ce qu'ils meurent dans un manoir Citizen Kane- style.
Non, ils préfèrent simplement commencer par Xanadu.
Selon un rapport de septembre du site Web immobilier Zillow, les milléniaux représentent non seulement le plus grand groupe d'acheteurs de maisons aux États-Unis, mais ils sautent également en masse les "200 000 $, 300 000 $, 400 000 $", explique le PDG de Zillow, Spencer Rascoff, dans une entrevue avec Business Insider . "un changement de mentalité total par rapport aux générations précédentes. Donc, ils achètent toujours des maisons - ils les achètent plus tard et les achètent plus gros."
Avec autant de nouveaux acheteurs de maison en Amérique décidant d'aller grand, nous avons pris sur nous de compiler la liste de contrôle ultime que tout futur propriétaire de maison de luxe doit connaître. Après tout, le ciel vous empêche d'oublier votre assurance titres, vous achetez dangereusement près d'une zone côtière à problème, ou vous ne pouvez pas repérer un courtier extrêmement zélé. Alors lisez la suite et bonne chance pour clôturer la maison de vos rêves. Et si vous avez besoin de conseils de décoration pour votre nouveau pad suave, apprenez à styliser vos murs à partir du célèbre Nate Berkus lui-même.
1 Ne jugez pas un livre par sa couverture
Avec beaucoup d'appartements, vous pouvez avoir une assez bonne idée de ce à quoi il ressemble sur la base des photos. Mais selon Ronald Phipps de Phipps Realty, "de nombreuses grandes maisons ne sont pas photogéniques de cette façon et vous devez les voir en personne pour apprécier."
Bien sûr, il est fondamental de vérifier un endroit en personne avant de l'acheter, mais le point ici n'est pas non plus de rejeter une propriété qui coche toutes vos autres cases, car elle n'a pas fière allure sur les photos. Phipps recommande également de rechercher l'adresse sur Google Earth pour avoir une meilleure idée de la taille de la propriété et de la zone qui l'entoure. De plus, pendant que vous recherchez des propriétés, il est utile de connaître les 50 meilleures villes américaines pour acheter un manoir.
2 Obtenez un agent immobilier
Celui-ci peut sembler évident, mais bien qu'il soit parfaitement possible de trouver l'appartement de vos rêves à 250 000 $ sur Streeteasy, les enjeux sont plus élevés dans le cercle restreint de la propriété de luxe. "De nombreuses maisons de luxe ne sont pas répertoriées pour protéger la vie privée d'un vendeur. Ces propriétés sont souvent trouvées grâce aux relations personnelles de l'agent immobilier", a déclaré Virginia Cook de Virginia Cook Realtors à HGTV.
3 Gardez une trace de tout
Bien que ce soit toujours une bonne idée de documenter méticuleusement tout ce qui a à voir avec vos finances, Steve Goddard de RE / MAX Beach Cities Realty a déclaré à HGTV qu'il est particulièrement important lors de l'achat d'une propriété de luxe car "il y a plus de contrôle aujourd'hui sur le marché haut de gamme. … Quiconque gagne beaucoup d’argent a un gestionnaire ou un comptable et s’efforce de mettre son argent à l’abri. Il peut donc être difficile de montrer à la banque que vous avez des revenus."
4 Obtenez un guide local
Il pourrait être tentant d'aller avec un agent immobilier que votre ami a recommandé lors de l'achat de votre première grande maison, mais Elizabeth Blakeslee , une agence immobilière pour Coldwell Banker, dit que c'est critique de choisir quelqu'un qui connaît vraiment la région.
"Il y a un peu plus de contrôle sur l'accès aux propriétés haut de gamme en termes de moins de journées portes ouvertes et plus de rendez-vous doivent être pris pour les voir", a déclaré Blakeslee à HGTV. De plus, ils ont des informations sur ce qu'est vraiment le quartier et où trouver les meilleures pâtes carbonara.
5 Méfiez-vous des agents immobiliers qui vous disent toujours d'acheter, d'acheter, d'acheter
L'achat d'une maison de luxe est un énorme investissement, vous ne voulez donc pas d'un agent immobilier qui essaie simplement d'obtenir sa commission et de rentrer chez lui. Vous avez besoin de quelqu'un qui est vraiment là pour le long terme et qui s'adapte à vos besoins. Selon David Boyer de Jack Woodcock Team, une bonne façon de distinguer un bon agent immobilier d'un mauvais est de voir à quel point il parle par rapport à l'écoute. Un bon agent immobilier fera des suggestions par rapport aux décisions.
6 Faites des recherches sur l'avenir de la région
Cette magnifique vue sur l'océan qui vous a incité à acheter l'endroit pourrait être totalement obscurcie par un nouveau condo qui innove commodément un mois après votre emménagement, prévient Alexander Chaparro de @properties. Et si vous êtes à la maison donne sur un magnifique bluff au bord de l'océan? Assurez-vous que l'érosion côtière ne détruira pas la propriété sur la route.
7 Faites des recherches sur le passé de la région
Beaucoup de propriétés magnifiques ont un passé vraiment horrible. Prenez par exemple l'appartement de 10 millions de dollars de Manhattan qui aurait été récemment acheté par l'Obamas. C'est une coopérative élégante et brillante dans un bâtiment des années 1930 dans l'Upper East Side qui a abrité des rois américains tels que Gloria Vanderbilt et Brooke Astor. Mais il a aussi un passé assez macabre. Le fils de Vanderbilt et l'auteur Jean Stein se sont suicidés au 10 Gracie Square - tous deux en sautant de leurs penthouses - ce qui a amené les gens à croire que le bâtiment était à la fois hanté et maudit. Maintenant, peut-être que vous ne croyez pas aux fantômes, mais c'est toujours une bonne chose à savoir avant que les mauvais esprits puissent vraiment freiner un investissement de 10 millions de dollars dans l'immobilier.
8 Obtenez autant d'inspections que possible
Une inspection standard garantira que la structure et le système électrique de la propriété sont sains, mais pourraient ne pas vérifier des éléments comme une tuyauterie défectueuse au sous-sol ou des fissures dans les fondations de la piscine. Cela vaut la peine de faire des fouilles sur des inspections supplémentaires, surtout si vous obtenez l'un de ces châteaux européens qui coûtent moins cher qu'un studio à Brooklyn.
9 Comparer des propriétés similaires
Même si vous avez un excellent agent, cela ne fait jamais de mal de faire un peu de vos propres recherches pour vous assurer de ne pas vous faire foutre. Allez en ligne et voyez ce qui est proposé dans la région, puis calculez manuellement combien cela devrait vous coûter lorsque vous intégrez des équipements supplémentaires tels qu'une piscine ou un pavillon. Même en matière de luxe, chaque petit détail compte!
10 Obtenez une assurance titres
Autrement dit, l'assurance titres est la preuve que vous êtes le propriétaire légitime de votre propriété. La différence avec les autres types d'assurance est que l'assurance habitation régulière vous protège des problèmes futurs potentiels, tandis que l'assurance titres vous protège des problèmes passés potentiels.
En d'autres termes: l'assurance titres vous protège contre les «dangers cachés», tels que les «divorces invalides», les «mariages secrets» et les «héritiers non divulgués». Donc, fondamentalement, vous obtenez une assurance-titre de sorte que si vous achetez un château et qu'un gars se présente et dise: "J'ai hérité de cette maison de mon grand-père, le comte de Worcester, mais je souffre d'amnésie depuis huit ans depuis sa mort donc je viens juste de le découvrir maintenant, "vous pouvez être comme, désolé, mon frère, c'est le mien.
Diana Bruk Diana est une rédactrice en chef qui écrit sur le sexe et les relations, les tendances de rencontres modernes et la santé et le bien-être.